建物も四半世紀も経つと・・

この家を建て替えたのは、1997年〜1998年の間でした。神戸の震災があってから耐震基準が厳しくなってからの建築法でしたから、鉄筋の量なども大幅に増されて、こんなに鉄筋ばかりではコンクリートが入るところがないと言っていた程です。二世代世帯と会社の集合住宅です。その頃の建築基準法一杯の容積率ですので、いろいろ工夫をしたことを覚えています。

その建物も、四半世紀を過ぎると、いろいろと修繕が必要になって来ます。最初に交換したのは、空調設備でした。会社側は付けっぱなしなので、もう、二回も交換しています。住居用は、使わない時もあるので、まだ一回の交換で済んでいます。25年間持ってようやく去年交換したものもありますが、昨今は夏が長く、今までの容量では小さく、目一杯の稼働だと電気代も余分にかかるので、ひとまわりも、二回りも大きな容量にしました。25年前の空調機と比べて、電気代が大幅に下がったのはよかったですが。

各部屋は冷暖房を使うときにはかけますが、廊下とか階段部分は、冷房も暖房もありません。夏は暑く、冬は底冷えがします。家全体をゆっくりと冷暖房できる地下水利用型パネルがいいのかもしれませんが、建築時に計画しないと配管や配線が難しいですね。四半世紀も経つとその他の家電製品も寿命になります。パネルヒーターなどの季節器具以外は、ほとんど、交換されていますね。

建物で費用がかかるのは、給水施設です、暖房は床暖房なので、それらの器具も15年ぐらいで交換しました。足腰の悪い両親用にその頃発売された家庭用エレベーターを設備しました。ゆっくり登り下りする歩いた方が早い速度ですが、大変重宝して来ました。大型のSPの入れ替えや、デコラなどの大型の装置の搬入に重宝して来ました。このエレベーターがなければ「GRFのある部屋」は存続できなかったでしょう。

そのエレベーターは安全から毎年整備の義務があり、毎年相応の費用もかかって来ましたが、25年たち中に使っているコンピューターの将来性もあり、現在市販されているタイプの制御装置に変えなければならなくなりました。その費用は25年前の購入費用と同じぐらいです。もっとも現在の価格も上がってはいますが。

よくマンションで共通部分の整備費として、相応の管理費を徴収されている話を聞きますが、同じですね。そのほか大きな費用は、屋上防水と外壁塗装費用です。足場代が高く、10年間に一回をめどに、今まで二回行いましたが、大きな費用です。家の管理費はそ往々にかかっていくものです。必需品の支出は必要な経費ですからあらかじめ覚悟して用意をしておかないと、そのときに慌てます。

今朝、お風呂の水が止まらなくなり、表の元栓をしめて、修理の人の到着を待ちました。修理の人が解体すると、やはり25年以上使って来た水栓が寿命になった様です。今一つ水回りがある二世代世帯の構造はこんなときには便利です。普段は使わなくなったけれど、時々お湯を流したり、洗濯機を回したりしている二世代世帯の水回りが普通に使えるからです。

そうそう、トイレも先日交換しました。去年見積もりをもらっていたのですが、ぐずぐずしているうちに、部品代が上がり、高いものにつきました。変えなければならない器具は、壊れない前に「予防保全」をしなければなりませんが、仕事に使っている機器と家庭用の機器では、真剣みが違うのだと思いました（苦笑）。